«Задуматься о том, как сократить свою финансовую нагрузку по ипотеке, можно уже на этапе выбора банка. И речь не только о сравнении процентных ставок по тем или иным ипотечным программам, но и, скажем, о таком инструменте, как зарплатная карта. Например, те клиенты, которые получают зарплату на карту Промсвязьбанка, автоматически могут рассчитывать на чуть меньшую ставку по ипотеке. В итоге за несколько лет экономится значительная сумма».

«На этапе подачи заявки нам нужны документы, подтверждающие трудовую занятость и доход потенциального заемщика. У клиента есть несколько вариантов подтвердить свои доходы: либо справка 2-НДФЛ, либо справка по форме банка. Первая, безусловно, предпочтительнее, но есть ситуации, когда человек зарабатывает достаточно, чтобы взять ипотеку, однако его компания по каким-то причинам не может предоставить нам официальный отчет об этом. Тогда мы принимаем справку по форме банка, где указывается реальный доход заемщика, и ориентируемся уже на эту цифру при расчете кредита.
Если же клиент в принципе не может подтвердить свой доход – а такое бывает, например, в случае с индивидуальными предпринимателями, – в Промсвязьбанке есть кредит «В ипотеку – налегке». Он предполагает достаточно большой первоначальный взнос и повышенную процентную ставку, но зато не требует справки о доходах – только подтверждение занятости».

«Военная ипотека» с минимальной на сегодня ставкой 8,9%* годовых рассчитана на военнослужащих, у которых есть накопительный ипотечный сертификат. Для того чтобы подать заявку по этой программе, достаточно предоставить в банк паспорт и копию этого сертификата. Решение по таким кредитам, как правило, принимается в течение 5-10 минут. Платежи по кредиту вносит государство в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Более того, мы также предлагаем рефинансирование военной ипотеки, выданной ранее в другом банке под более высокий процент. В этом случае военнослужащий сэкономит на ежемесячных платежах, а на сертификате у него останется больше средств, чем если бы он продолжал выплачивать ипотеку другому банку.

Что касается программы «Семейная ипотека», то она нацелена на финансовую поддержку семей с маленькими детьми и предусматривает льготный период в 5-8 лет с рекордно низкой ставкой в 6%** годовых. Это позволяет молодой семье снизить ежемесячные платежи в период, когда ребенок еще маленький. Но есть два условия: на момент подачи заявки у семьи должен быть второй или третий ребенок, родившийся в период с 1 января 2018 года, а квартиру они должны приобретать исключительно в новостройке и напрямую у застройщика. Таковы требования федерального законодательства».

«Скажем, вы получили годовую премию, и у вас есть свободные 50 тысяч при ежемесячном платеже по ипотеке в 15 тысяч рублей. Вы перечисляете банку 15 тысяч как обязательный платеж, а еще 35 тысяч идут на погашение основного долга по кредиту. После этого вы можете выбрать: либо за счет этого уменьшить ежемесячный платеж – пусть на несколько сотен рублей, но это тоже деньги, – либо уменьшить срок кредита, чтобы общая переплата по процентам была ниже. А, например, при использовании маткапитала возможен только один вариант – снижение ежемесячного платежа».

«Действительно, ипотека – это не только ежемесячные платежи, но и дополнительные расходы: страхование приобретаемого жилья, страхование жизни, оценка жилья. Вот почему Промсвязьбанк формирует график платежей по ипотеке так, чтобы первый платеж был меньше примерно на треть. Мы понимаем, что клиент и так понес много расходов при оформлении сделки, поэтому делаем первый платеж более щадящим».