Как выбрать квартиру мечты в Ижевске
Пошаговая инструкция по покупке жилья в новостройке
Выбор недвижимости – важное и ответственное дело. Мы подготовили для вас инструкцию, которая поможет спланировать покупку и сделать ее более удачной.
Когда лучше покупать квартиру
Выбирать подходящее время можно по разным критериям, но главный совет один – начинайте действовать тогда, когда вы этого захотели.
Рынок недвижимости развивается по синусоиде: примерно 2,5 года наблюдается рост, затем – период стагнации, после этого – 2,5 года падение. Если вы решили купить квартиру, когда цены растут, то периода падения придется ждать не один год. Лучше сразу искать подходящий для вас вариант – и по цене, и по другим характеристикам.

Елена Ломаева
руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Мегаполис»
Стоит обратить внимание на процентные ставки по ипотеке – если вы решите отложить покупку в ожидании снижения цен, нельзя исключать, наоборот, повышения ставок. Сейчас ставки находятся на историческом минимуме. Действуют сразу несколько льготных программ, которыми могут воспользоваться не только отдельные категории граждан (например, семьи с детьми или военнослужащие), но и все желающие.

Октябрь-декабрь – это самый активный период продаж недвижимости. В нынешнем году эта тенденция особенно заметна, поскольку до 1 ноября действует объявленная Президентом России программа господдержки и субсидирования ставок по ипотеке на новостройку – многие будущие новоселы стремятся воспользоваться ее привлекательными условиями.
Во время консультации по ипотеке обратите внимание на полную стоимость кредита, чтобы оценить все расходы по договору.
Хотите сэкономить – готовьтесь ждать
Цена на квартиры зависит и от этапа строительства дома. На ранней стадии она будет самой доступной. К тому же и вариантов планировок больше.
Есть клиенты, которые хотят переехать как можно быстрее и выбирают квартиру на финальной стадии строительства. В этот период будет ограниченный ассортимент. С другой стороны, последние квартиры застройщики часто продают по акционным ценам.

Ленар Сафин
директор ООО «АСПЭК-Недвижимость»
Кстати, по словам специалиста, цены на жилую недвижимость, несмотря на негативное влияние коронавируса на экономику, сохраняют постепенный рост. Это связано в том числе с тем, что застройщики неизменно совершенствуют проекты в части благоустройства дворов, архитектурных и технических решений, что влияет на стоимость. Все это требует дополнительных финансовых затрат, поэтому ожидать в ближайшей перспективе снижения цен не стоит.
Готовимся к поиску: с чем нужно определиться заранее
Перед тем, как смотреть и выбирать квартиры, нужно определить:
  • район;
  • площадь квартиры;
  • количество комнат;
  • как вы будете использовать эти комнаты (это важно, чтобы во время выбора вы понимали, что, например, на кухне достаточно места для приема гостей в том случае, если у вас не будет гостиной).
Специалисты компании ООО «АСПЭК-Недвижимость» рекомендуют не откладывать покупку квартиры, предполагая, что цены на жилье продолжат расти.
– Все клиенты приходят с примерным понимаем того, что хотят. Но часто их позиция меняется, и вместо, например, трехкомнатной квартиры в Устиновском районе они покупают четырехкомнатную в Ленинском. Это нормально. Четкое понимание в любом случае появляется только тогда, когда вы оцениваете район, в котором планируете жить, его инфраструктуру и представляете, как будет выглядеть квартира, даже если покупаете ее на этапе строительства. Кстати, многие застройщики проводят экскурсии по демо-этажам, приглашают посмотреть на уже сданные дома с похожими квартирами, а риелторы визуализируют планировки в специальных программах, – подчеркивает Елена Ломаева.
Все онлайн? Где и как искать квартиру
Вариант №1 – сайты застройщиков. Здесь представлена информация обо всех объектах, планировки, варианты меблировки, количество квартир на этаже, визуализации или фотографии чистовой отделки. На некоторых сайтах можно оставить заявку, чтобы специалист отдела продаж предоставил другую интересующую информацию о квартире в мессенджеры или на электронную почту.
В дополнение к этому мы публикуем в своих социальных сетях видеообзоры самых популярных планировок, чтобы клиенты представили все более наглядно.

Ленар Сафин
директор ООО «АСПЭК-Недвижимость»
Вариант №2 – сайты поиска недвижимости, такие как: Яндекс Недвижимость, новостройки18.рф, cian.ru, www.novosel18.ru, kvartalrf.ru и др.

Вариант №3 – обратиться к риелтору. Многие не делают этого, опасаясь высокой комиссии. А зря, ведь за подбор квартиры в новостройке вам не придется платить – за вас это сделают застройщики.

– Риелторы сотрудничают со всеми застройщиками и знают их историю: опыт строительства, то, как они сдают дома, как выполняют обещания. Они не только помогут подобрать нужный вариант, но и помогут визуализировать квартиру, ведь при покупке на этапе строительства клиент часто видит только картинку, – дополняет Елена Ломаева.
Как выбрать застройщика
Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, важно быть уверенным, что дом достроят и сдадут в срок. При выборе застройщика обратите внимание на:
  • возраст компании;
  • количество и виды сданных объектов, их качество (некоторые компании проводят экскурсии во дворах сданных домов, во время которых можно пообщаться с жителями);
  • просрочки сдачи объектов;
  • наличие разрешительной документации на строительство;
  • содержание договоров;
  • открытость информации об объектах (что выкладывают на сайтах и в социальных сетях, есть ли там положительные и отрицательные отзывы);
  • данные о генподрядчике и объекте строительства (должны быть на сайте застройщика в разделе «Раскрытие информации»).

Кстати, рейтинг компании можно проверить на Едином ресурсе застройщиков erzrf.ru, а финансовое состояние (не находится ли компания в шаге от банкротства) можно выяснить, воспользовавшись электронной картотекой арбитражных дел.

– Максимально подробную информацию о строящемся проекте и компании, которая его реализует, можно найти на портале наш.дом.рф, – советует Ленар Сафин.
На что обратить внимание при выборе квартиры
Помимо планировки, площади, отделки, необходимо обращать внимание на другие важные детали:

1. Технология строительства дома.
– В монолитных домах иногда встречаются пилоны – выступы на стенах. Некоторые из них можно обыграть, а другие будут мешать расположить мебель и предметы интерьера, – говорит Елена.

2. Этаж. Многие выбирают квартиры на втором этаже и забывают о том, что из окна будут видеть козырьки и крыши, особенно если первый этаж дома – коммерческий. Самые комфортные этажи – с 4 по 8 (не так сложно подняться, если сломается лифт, зато не особо слышно машины и крики со двора).

3. Подъезд. В нем должны быть не только просторные холлы и хорошие лифты. Желательно, чтобы в них были места, куда можно поставить коляски и велосипеды.

4. Расположение квартиры в подъезде: чем ближе к лифту, тем больше будет шума.

5. Количество однокомнатных квартир на этаже. Чем их больше, тем больше вероятность того, что часть из них купили для последующей сдачи.

6. Форма комнат. В квадратной комнате проще расположить мебель, чем в прямоугольной (особенно если она узкая и длинная).

7. Куда выходят окна. Если квартира на северной стороне, то летом в ней будет прохладно, а зимой может быть холодно. Если же на южной – все наоборот. Идеальная сторона – восточная.
Обратите внимание, не примыкают ли окна квартиры к общему балкону. Это не самое удачное соседство.
Выбираем ипотеку. На что обращать внимание
Сориентироваться в ставках и условиях ипотечных программ поможет изучение информации на официальных сайтах банков. Там же можно воспользоваться специальными калькуляторами для расчетов.

Все это в целом поможет сориентироваться в ситуации, однако для принятия решений такой информации недостаточно.

Эксперты советуют: изучив информацию в интернете, отправляйтесь в те банки, предложения которых вам показались наиболее интересными. На живой консультации можно задать важные вопросы и разобраться во всех деталях досконально, сравнить условия разных программ.
Перед тем, как взять ипотеку, сходите в несколько банков, предлагающих интересные условия, - на личной консультации вы получите больше информации для принятия решения.
При оформлении ипотеки обращайте внимание на:
  • ставку по кредиту,
  • требования, которые банк предъявляет к страхованию жизни и объекта,
  • на условия досрочного погашения кредита,
  • на способы внесения платежей по кредиту.

– Обязательно уточните полную стоимость кредита, которая включает в себя все расходы заемщика по кредитному договору. Их размеры и сроки уплаты известны на момент заключения договора, – советует руководитель Ипотечного центра ПСБ в Ижевске Юлия Божко.

Расходы включают:
  • уплату процентов по кредиту,
  • различные комиссии (например, некоторые банки могут устанавливать комиссии за подготовку справок),
  • платежи в пользу третьих лиц – например, страховые компании, нотариальные конторы, нотариусы,
  • платежи по оценке передаваемого в залог имущества (например, квартиры),
  • платежи по страхованию жизни заемщика, ответственности заемщика, предмета залога (например, квартиры, транспортного средства) и другие платежи.

Например, в ПСБ ставка по Госпрограмме 2020, которая действует до конца октября, составляет всего 5,85% годовых*, а по программе «Семейная ипотека» – еще ниже, особенно для бюджетников и зарплатников. Первоначальный взнос – от 15% от стоимости квартиры.

При оформлении ипотеки можно использовать средства материнского (семейного) капитала в качестве части первоначального взноса. А страхование жизни и квартиры можно оформить в любой аккредитованной банком страховой компании.

– Вы можете досрочно погашать кредит с даты его выдачи, комиссии за это не будет. Минимальная сумма частичного досрочного погашения не ограничена, полностью закрыть кредит можно в любую дату, – добавляет Юлия Божко.
Сроки оформления ипотечного договора
После получения положительного решения по ипотечной заявке у вас есть целых 60 дней, чтобы подобрать квартиру мечты.

После этого нужно предоставить в банк проект договора о ее покупке. В течение 1-2 дней банк согласовывает форму договора и приглашает клиента на подписание кредитной документации.
В банке за вами закрепляют менеджера по ипотеке, который поможет разобраться в любом вопросе во время оформления сделки. Такое сопровождение – серьезное подспорье.
Оформляем сделку: какие документы нужны и сколько времени для этого понадобится
Итак, вы выбрали квартиру. Следующие шаги.

1. Собираем пакет документов и подаем заявку на ипотечный кредит.
Важно отметить, что требования к составу документов бывают различными. В нашем банке пакет документов будет таким: анкета, паспорт (копии всех страниц), документы, подтверждающие доход, трудовая книжка (копии всех страниц со штампом «копия верна» и подписью).

Юлия Божко
руководитель Ипотечного центра ПСБ
Подтвердить свой доход можно разными способами. Первый – это справка по форме 2-НДФЛ с места работы (важный нюанс – в этом случае копия трудовой книжки уже не понадобится). Второй – справка по форме банка. Третий способ - выписка по зарплатному счету. У зарплатных клиентов ПСБ выписку по счету мы не требуем, то есть пакет документов становится минимальным.

2. Получаем одобрение банка и бронируем квартиру у застройщика.

3. Застройщик готовит договор долевого участия и сам отправляет его в банк.

– Процесс оформления договора долевого участия, его регистрация и оплата занимают от 1 недели до 1 месяца. Параллельно с этим в банке открывается эскроу-счет, на который клиент вносит оплату в течение 10 дней после регистрации договора, – объясняет Ленар Сафин. – Если клиент оформляет ипотеку, перед подписанием договора долевого участия его форма согласовывается с банком в течение 5 дней.

4. Подписываем кредитный договор.

Единым пакетом кредитный договор и договор долевого участия отправляется на регистрацию через МФЦ (на прием вас записывает либо риелтор, либо менеджер застройщика).

5. Принимаем квартиру и подписываем акт приема-передачи.
Во время приемки квартиры обратите внимание на качество отделки, установленных в ней окон, сантехники и т.д. Если вы найдете недочеты, то застройщик обязан их исправить в ближайшее время.
*Процентная ставка 5,85% годовых в рублях по программе "Госпрограмма 2020" предоставляется при приобретении готового/строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридических лиц при наличии страхования. +1% – при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика, а также страхование имущества в соответствии с требованиями Банка. Минимальная сумма кредита – 500 тыс. рублей. Максимальная сумма кредита до 12 млн рублей – для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн рублей – для объектов, расположенных в остальных субъектах. Срок кредита от 36 до 300 месяцев. Первоначальный взнос – от 15 до 80%. Срок действия программы: с 17 апреля 2020 по 1 ноября 2020 (включительно). Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
Подробную информацию об условиях ипотечного кредита, об иных условиях его предоставления и погашения, и требованиях к заемщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 8003337890 (круглосуточно, звонок по России бесплатный).
Не является публичной офертой. Информация актуальна на дату публикации.
ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №3251 от 17 декабря 2014 г.
На правах рекламы.